奥体！科技城！太湖新城！苏州集中挂地32块，2021房价新格局来了！

深夜突发！

自苏州集中供地正式官宣后，第一批次地块供地公告也来了！一口气集中供应32宗地块，共25宗涉宅地块，园区核心区、高新区、姑苏核心区全都有！多宗重量级地块全都来了，看点多多！

01

园 区

1、园区奥体商住地块——位于钟南街西、港田路北

奥体的热度就不多说了，关键这宗地块还是奥体板块内的最后一宗涉宅地块，将于今年5月正式开拍，开发商们马甲都赶紧准备起来吧！

该地块为商住地块，周边配套有奥体中心、苏州外国语学校、儿童医院园区总院等，在建中的轨交6号线等，紧挨着奥体中心，位置要比林溪雅苑还要核心！

今年想买园区核心区的朋友们，一定要盯紧了！不管怎么样，上半年先摇林溪雅苑，摇不中就继续等待这块地上市吧！

地块规划要求：

1、建筑高度限高80米，住宅建筑、公寓式酒店建筑高度不低于30米。

2、集中设置至少一处面积不少于500平的儿童活动场地。

02

高 新 区

新区有5宗涉宅用地出让，分别位于科技城、太湖科学城、浒墅关、通安、大阳山这些次核心区。

1、科技城地块，起拍楼面价12075元/㎡

该地块具体位于天佑路西、科达路北，一路之隔就是科技城实验小学（天佑校区），靠近在售新盘熙境运庭，目前该项目在售均价约2.8万/平。

该地块具体的限制条件包括：

1、要求为全装修成品住宅，且装标不得低于2000元/平；

2、可设置120平以下的户型产品，但占比不高。

2、太湖科学城地块，起拍楼面价13500元/㎡

该地块具体位于高新区230省道绿化地以西、昆仑山路以北、行船街以东、九曲港绿化以南，周边在售新盘较多，如大境悦府、首开棠前如苑等，目前在售均价在2.3-2.5万/平。

该地块为一宗商住地块，其中住宅地块规划要求如下：

1、要求全装修成品，装标不得低于1800元/平；

2、住宅总户数不得低于1180户。

3、东渚地块，起拍楼面价11020元/平

该地块具体位于230省道西、下浒泾绿化北，属于太湖科学城板块，临近科技城金茂府。

该地块限制条件包括：

1、全装修成品住宅，装标不得低于2000元/平；

2、可设置100平以下户型，但计容建面占比不得超过15%。

4、浒墅关地块，起拍楼面价14821元/平

该地块具体位于浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西，与金茂熙悦仅一街之隔！周边多家楼盘在售，均价基本在2.3-2.5万/平。

5、大阳山地块，起拍楼面价为10229.37元/平

该宗地块由三宗小地块组成，具体位于马涧路绿化地北、罗家门路西，与山樾云庭一街之隔。

该地块在限制要求中规定，需设置计容建面不小于2万平的人才公寓，且装标不得低于1500元/平，后期定向销售的备案均价为2万元/平！

03

姑 苏 区

1、西园附近地块，起拍楼面价24500元/平

该地块具体位于姑苏区西园路以北、冶坊浜河以东，周边在售新盘有泰禾华发姑苏院子、栖霞栖园等。面积不大，还不到2万方。容积仅为1.1，大概率会是个洋房社区。

2、桐泾公园北，起拍楼面价25000元/㎡

该地块具体位于姑苏区胥江路以南、何家路以西，周边暂无新盘在售，主要以老小区为主。这个体量也很小了，总共不到4万方！

该地块也要求全装修成品交付，且装标不得低于2000元/平。

04

吴 中 区

1、吴中太湖新城，第1宗，综合地块起拍楼面价11552.55元/㎡

该地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧。这块地一路之隔，就是天鹅湖公园，周边在售新盘有绿城柳岸晓风、金融街融悦时光等，且紧挨木里站，出门就是地铁，位置相当不错。

但是该巨无霸地块限制条件也蛮多的，又是三甲儿童医院又是限制商业业态，住宅部分精装标准不低于2000元/平，服务型公寓装标不低于1500元/平，要求ABCD区同步开发。

2、太湖新城第2宗地，综合地块起拍楼面价9966元/㎡

该地块具体位于太湖新城景周街南侧、移舟街东侧，更靠湖，地块要求非常多，abc区必须同步开发，还要设置图书馆和其他文化活动设施，住宅部分同样是2000元/平的装标要求。

3、胥口地块，起拍楼面价10209元/平

该地块位置不错，位于胥口中学和胥口中心小学中间，一河之隔就是建发春江明月，旁边就是胥江。

该地块限制条件包括：

1、住宅部分装标不低于1500元/平；

2、且限制了地块商业调性，不能设置批发市场和服务型公寓。

4、城南地块，起拍楼面价15500元/平

该地块具体位于开发区城南街道宝丰路西、澄湖东路南，周边在售新盘较多，紧邻7号地铁线，未来或将会是三轨相交，交通优势明显！同样要求精装交付，装标不低于1500元/平。

5、越溪地块，起拍楼面价12525元/㎡

该地块具体。位于吴中高新区长蠡路西侧、澄湖路北侧，对面就是长桥中学，隔壁还有幼儿园和医院，基本配套齐全。

该地块为商住混合地块，其中商业地块业态要求为零售商业、办公、宾馆。

05

相 城 区

1、元和地块，起拍楼面价11288元/㎡

该地块位于相城高新区纪元路北、相城大道西，板块内新房竞争压力较大，均为改善类产品。距离该地块最近的仁恒溪云雅园在售价格近3万/平！地块周边地铁站和商业配套丰富，居住环境还不错。

2、另外，相城的太平、渭塘和苏相合作区也分别有涉宅用地上新。其中，苏相合作区正式运营首宗地块出让！地块位于五星路东、昌南路北，起拍楼面价12500元/㎡。

06

吴 江 区

1、运东巨无霸地块来了！起拍楼面价9793元/㎡

地块位于吴江开发区湖心东路南侧、兴东路西侧地块，就在绿地理想城北面，体量真的很大，占地足足有31万方，可以说是造小城了！也算是给园区刚需外溢供货了。

2、吴江太湖新城再上新，体量也不小！综合起拍楼面价4417元/㎡

该宗地块具体位于东太湖度假区（太湖新城）苏州湾大道西侧东太湖大道北侧，水秀天地、德尔广场、绿地中心环伺，位置较为核心。作为一宗混合地块，该地块体量也不小，预计后期将由多家开发商联合开发。

除此之外，吴江的震泽、盛泽等也有多宗地块出让。篇幅有限，今天就不具体讲了。

最后，以上32宗地块，均集中在今年5月31日-6月2日三天内集中、连续开拍，大家可以关注一下～

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